Klik hier om een voorbeeld te openen van een EPC

Welke gebouwen moeten van een EPC voorzien worden ?

Een geldig energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van bestaande woongebouwen is verplicht bij de verkoop en verhuur van elke wooneenheid en moet dus opgemaakt worden per woning, per appartement, per studio... . Een wooneenheid wordt gedefineerd als elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. Dit houdt in dat een wooneenheid naast een leefruimte ook over een eigen toilet, een douche of bad en een keuken of kitchenette moet beschikken. Voor studentenhomes die bestaan uit studentenkamers zonder badkamer en keuken, moet een energieprestatiecertificaat opgemaakt worden voor het gebouw in zijn geheel aangezien een studentenkamer zonder badkamer en keuken niet gezien wordt als een aparte wooneenheid.

Hoe lang moet ik op mijn offerte wachten·?

Voor gewone woningen ontvangt u uw offerte binnen de 24 uur. Enkel voor zeer grote panden kan een bezoek ter plaatse noodzakelijk zijn.

Hoe verloopt de opmaak van een energieprestatiecertificaat ?

Zodra u uw bestelling geplaatst heeft neemt de energiedeskundige binnen de 24 uur met u telefonisch contact op om een afspraak te maken om de woning te inspecteren. Ter plaatse inspecteert hij/zij het dak, de muren, de vloer, de ramen en deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie,… Hij volgt hierbij het inspectieprotocol dat werd opgesteld door het Vlaams Energie Agentshap (VEA). De deskundige mag geen destructief onderzoek doen (hij mag bijvoorbeeld geen gaten boren), alles gebeurt op het zicht. De inspectie terplekke duurt gemiddeld 1 uur. De volledige opmaak (inspectie + verplaatsingen + administratieve verwerking) van een EPC neemt gemiddeld 5 tot 6 uur in beslag.

Wanneer kan de energiedeskundige langskomen en moet ik daarvoor·aanwezig zijn ?

Wij beschikken over een groot aantal energiedeskundigen waardoor wij u kunnen bedienen overdag en 's avonds, alsook tijdens de weekends, wat comfortabel is voor mensen die tijdens de week moeten werken. Er is best iemand aanwezig, maar dat hoeft u niet persoonlijk te zijn. Concrete afspraken worden gemaakt op het ogenblik van het vastleggen van het moment van inspectie. Met immobiliënkantoren en notarissen kunnen afspraken gemaakt worden om de sleutels af te halen en terug te bezorgen op kantoor.

Welke documenten kan ik klaarleggen wanneer de energiedeskundige het EPC komt opmaken ?

Hoe meer documenten u kan klaarleggen, hoe nauwkeuriger de energiedeskundige het EPC kan opmaken. Deze documenten zijn niet verplicht. De energiedeskundige kan ook een inspectie uitvoeren zonder deze documenten. Wanneer u de volgende documenten nog kan terugvinden legt u ze best klaar:

• het lastenboek
• originele facturen van een geregistreerd aannemer
• originele facturen van bouwmaterialen
• originele facturen van verwarmingsinstallaties
• technische documentatie van de verwarmingsinstallaties
• 'as built'-plan dat aangeeft hoe uw huis effectief gebouwd is. Dit kan afwijken van het ontwerpplan dat de architect oorspronkelijk ontworpen had.
• vaststellingen uit werfverslagen, postinterventiedossier of vorderingsstaten
• een vroeger afgeleverd energieprestatiecertificaat
• een EPB-aangifte
• subsidieaanvragen Vlaamse overheid

Krijg ik het certificaat onmiddellijk ter plaatse ?

Neen, dat is ook onmogelijk want de energiedeskundige zal al op zijn bureel alle verzamelde gegevens moeten inbrengen in de online certificatiesoftware, om het kengetal te berekenen en het EPC op te maken.

Moet ik de energiedeskundige betalen op het ogenblik dat deze aan huis komt?

Neen, op het ogenblik dat u de offerte goedgekeurd heeft zal u onmiddellijk een factuur ontvangen. U dient het verschuldigde bedrag over te schrijven op het vermelde rekeningnummer. Het EPC zal u pas overhandigd worden op het ogenblik dat de factuur voldaan is.

Wat is de leveringstermijn ?

Hoe lang is een energieprestatiecertificaat geldig ?

Het EPC blijft 10 jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht of verhuurd wordt binnen deze geldigheidstermijn van tien jaar, moet geen nieuw EPC opgemaakt worden.

Wat gebeurt er met het certificaat wanneer ik mijn woning verkoop of verhuur ?

In geval van verkoop wordt het EPC aan de nieuwe eigenaar overgedragen. In geval van verhuur zal de huurder een kopij van het EPC krijgen.

Wanneer ik aanpassingen gedaan heb aan mijn woning, moet ik dan een nieuw certificaat laten opstellen ?

Neen, zolang het certificaat geldig is moet u geen nieuw certificaat laten opstellen. Wanneer inmiddels in de woning maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, het aanbrengen van dakisolatie, het plaatsen van zonnepanelen of een zonneboiler, ... kan de eigenaar er baat bij hebben om een nieuw energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan een betere score geven en er is dus een betere verkoop- of huurprijs te bekomen.

Ik heb een recente woning en beschik reeds over een energieprestatiecertificaat van bij de nieuwbouw. Moet ik een nieuw certificaat laten opstellen ?

Neen, indien de woning recent werd gebouwd waardoor reeds een energieprestatiecertificaat bij bouw beschikbaar is, moet geen EPC voor verkoop en verhuur van woongebouwen opgemaakt worden zolang het EPC voor nieuwbouw geldig is, zijnde 10 jaar.

In welke gevallen is geen EPC noodzakelijk ?

Volgens het energieprestatiedecreet van 22 december 2006 geldt dat wooneenheden die energie verbruiken om ten behoeve van mensen een specifieke binnentemperatuur te bekomen een energieprestatiecertificaat nodig hebben. Dit betekent dat gebouwen die niet verwarmd worden ten behoeve van mensen, geen EPC nodig hebben bij de verkoop of verhuur.

Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een vast opwekkings- of afgiftesysteem verstaan. Wanneer de verwarming defect of niet aangesloten is, is er voor deze wooneenheid wél een EPC nodig bij verkoop of verhuur.

Bij woningen die onbewoonbaar verklaard zijn door de burgemeester, woningen met een gewoon huurcontract korter dan 2 maanden en onteigeningen via het Aankoopcomité is er geen certificaat bij verkoop of verhuur vereist.

Enkel  in bovenstaande gevallen is er geen EPC vereist. Een woning die ongeschikt bevonden is, valt dus wél onder de verplichting.

Moet ik voor de verhuring van mijn vakantiewoning of - appartement ook een EPC hebben?

De Vlaamse Regering heeft principieel beslist dat een EPC voor residentiële gebouwen die verhuurd worden enkel dient opgemaakt te worden:

· in geval van gewone huur, voor zover het gaat over een verhuur over een periode van meer dan twee maanden.
· in het geval van woninghuur (woninghuur is van toepassing op een woning die voor de huurder zijn hoofdverblijfplaats is).

Concreet betekent dit dat vakantiewoningen, waarvan de huurovereenkomsten voor minder dan twee maanden worden gesloten, niet over een EPC dienen te beschikken.
Deze wijziging ligt voor advies bij de Raad van State.

 Neen, u kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in uw belastingaangifte.

Mag de kostprijs van het EPC worden doorgerekend aan de huurder?

De Vlaamse overheid legt hier geen regelgeving op.

Is het EPC dat bij nieuwbouw afgeleverd wordt, hetzelfde als het EPC dat opgemaakt wordt bij de verkoop en verhuur van bestaande woningen?

Neen. Het EPC bij nieuwbouw en grote verbouwingen bevat andere gegevens dan het EPC bij verkoop en verhuur en het ziet er ook anders uit. Het EPC dat afgeleverd wordt na nieuwbouw en verbouwingen kan wel gebruikt worden bij de verkoop en verhuur van de nieuwgebouwde of verbouwde woning. Als u dus een EPC voor nieuwbouw gekregen hebt, dan kan u dat EPC ook gebruiken wannneer u uw woning later wil verhuren of verkopen (binnen de geldigheidstermijn van 10 jaar) en hoeft u geen nieuw te laten maken. 

Wat is het verschil tussen het EPC en de energieaudit ?

Het EPC:

· wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A.
· is verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning.
· kan niet worden ingebracht in uw belastingaangifte.

De energieaudit:

· wordt uitgevoerd door een energiedeskundige type B.
· is niet verplicht, maar kan vrijwillig uitgevoerd worden.
· kan wel worden ingebracht in uw belastingaangifte.
· is duurder dan het EPC.
· bevat een veel grondigere doorlichting van de woning.

Voor vastgoedmakelaars, immobiliënkantoren en notarissen bestaan speciale Service Level Agreements (SLA's) die een optimale dienstverlening en samenwerking garanderen. Casa Sinove is eveneens bereid om eventuele automatisatiemogelijkheden te onderzoeken in het uitwisselen van informatie. Neem vrijblijvend contact op voor een afspraak of meer informatie.

• De website van het Vlaams Energieagentschap
• De nieuwsbrief van het Vlaamse Energieagentschap
• Energiesubsidies in uw gemeente
• Eerste hulp bij energiebesparing
• De onafhankelijke website over energieprestatiecertificaten

Regelgeving / wetging:

• Het reg-decreet
• RICHTLIJN 2002/91/EG VAN HET EUROPEES PARLEMENT EN DE RAAD·van 16 december 2002 betreffende de energieprestatie van gebouwen·
• Besluit Vlaamse regering van 11 januari 2008 betreffende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit.
• Ministerieel besluit betreffende de opleidingen tot energiedeskundige type A en type B.
• Ministerieel besluit betreffende de inwerking treding van het verplichting om over een energieprestatiecertificaar te beschikken bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen.
• Het EPB-decreet houdende eisen en handhavingsmaatregelen op vlak van energieprestaties en binnenklimaat van gebouwen en tot invoering van het energieprestatiecertificaat.