Onze werkwijze 

De prijs van het EPC is afhankelijk van de type woning, uw regio, de snelheid van levering en het moment van inspectie. De prijs kan op eenvoudige wijze hier berekend worden. 

De leveringstermijn bedraagt standaard 7 tot 14 dagen. Wil u deze dienst sneller geleverd hebben, gelieve dan uw prijs te berekenen met de optie Quick (<7 dagen) of Emergency (vandaag of morgen).

U kan uw bestelling online plaatsen (bij voorkeur) of u kan telefonisch contact opnemen op het nummer 0495 601 306. Onmiddellijk na het verzenden van de gegevens, ontvangt u automatisch een e-mail met een detailoverzicht van de door u geplaatste bestelling.

Binnen de 24 uur wordt een afspraak gemaakt voor het uitvoeren van het plaatsbezoek.

Aansluitend ontvangt u een e-mail ter bevestging van de afspraak met de digitale versie van de factuur in bijlage. U heeft twee mogelijkheden:

• ofwel schrijft u het bedrag over, het verslag wordt geleverd zodra wij uw betaling ontvangen hebben.
• ofwel betaalt u contant tijdens het plaatsbezoek.

De levering gebeurt zowel digitaal (per e-mail indien mogelijk), als op papier.

Heeft u nog een vraag of wenst u de bestelling liever telefonisch door te geven, bel dan nu 0495 601 306 !

Wat is een EPC of energieprestatiecertificaat ?

Het residentieel EPB-certificataat Brussel is een gelijkaardig document als het EPC in Vlaanderen en Wallonië. Binnen de 3 gewesten zijn er echter verschillen inzake inspectieprocedure, berekening en opmaak.

Vanaf 1 mei 2011 is het in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voor elke eigenaar of vastgoedprofessional verplicht om over een EPB-certificaat te beschikken alvorens men een residentieel pand (woning, appartement, studio,...)  te koop stelt. Vanaf 1 november 2011 geldt hetzelfde bij verhuur van een residentieel pand. 

Wat is een EPB-certificataat ?

Het EPB-certificataat is een energierapport dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Kopers en huurders kunnen met het EPB-certificataat beter inschatten hoeveel energie hun nieuwe woning zal verbruiken. De energiescore wordt berekend op grond van de eigenschappen  van de woning, zoals de aanwezigheid en kwaliteit van isolerende materialen, de zuinigheid van installaties en de aanwezigheid van een zonneboiler. Omdat de energiescore het energieverbruik per vierkante meter woonoppervlak per jaar weergeeft zijn woningen (groot en klein) goed met elkaar te vergelijken.

Daarnaast vermeldt het EPB-certificataat een aantal energiebesparende adviezen. Die adviezen zijn informatief en sensibiliserend en moeten niet verplicht uitgevoerd worden. Enkel erkende EPB-certificateurs mogen zo’n EPB-certificataat opmaken. De EPB-certificateur komt eerst ter plaatse de woning inspecteren en stopt daarna alle gegevens in een speciaal softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPB-certificataat op te maken. Hij ondertekent het EPB-certificataat en overhandigt het aan de eigenaar van de woning. Bij verhuur wordt het certificaat overhandigd aan de verhuurder en krijgt de huurder een kopij van de eigenaar. Bij verkoop van de woning wordt het EPB-certificataat overhandigd aan de nieuwe eigenaar.

Welke gebouwen moeten van een EPB-certificataat voorzien worden ?

Een geldig residentieel EPB-certificataat bij verkoop en verhuur van bestaande woongebouwen is verplicht bij de verkoop en verhuur van elke wooneenheid en moet dus opgemaakt worden per woning, per appartement, per studio... . Een wooneenheid wordt gedefineerd als elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. Dit houdt in dat een wooneenheid naast een leefruimte ook over een eigen toilet, een douche of bad en een keuken of kitchenette moet beschikken. We verstaan hieronder Eéngezinswoningen, appartementen, studio's, conciërgewoningen, beschermde woongebouwen en serviceflats.

Gemeenschappelijke residentiële eenheden vallen NIET onder het toepassingsgebied van het EPB-certificaat voor wooneenheden maar wel onder het toepassingsgebied voor tertiaire gebouwen. Onder gemeenschappelijke residentiële eenheden moet men verstaan het geheel van vertrekken dat bestemd is om bewoond te worden en waarbij de woonvoorzieningen (keuken, eetkamer, toilet, badkamer, enz...) geheel of gedeeltelijk gemeenschappelijk zijn, met inbegrip van alle voor de activiteit in kwestie vereiste bijruimten, zoals hotels, (jeugd)herbergen, motels, pensions, pententiaire of heropvoedingsinrichtingen, rusthuizen, ziekenhuizen, internaten en woonboten. 

Vallen eveneens ook  NIET onder het toepassingsgebied: schenking of erfenis, gerechterlijke onteigening, onbewoonbaar verklaarde woningen. 

Hoe verloopt de opmaak van een EPB-certificataat ?

Zodra u uw bestelling geplaatst heeft neemt de EPB-certificateur binnen de 24 uur met u telefonisch contact op om een afspraak te maken om de woning te inspecteren. Ter plaatse inspecteert hij/zij het dak, de muren, de vloer, de ramen en deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie,… Hij volgt hierbij het inspectieprotocol dat werd opgesteld door het BIM. De certificateur mag geen destructief onderzoek doen (hij mag bijvoorbeeld geen gaten boren), tenzij op schriftelijk verzoek van de eigenaar. De inspectie terplekke duurt gemiddeld 1 uur. De volledige opmaak (inspectie + verplaatsingen + administratieve verwerking) van een EPB-certificaat neemt gemiddeld 4 uur in beslag.

Wanneer kan de EPB-certificateur langskomen en moet ik daarvoor•aanwezig zijn ?

De inspectie kan overdag en 's avonds, alsook tijdens de weekends, plaatsvinden. Er is best iemand aanwezig, maar dat hoeft u niet persoonlijk te zijn. Concrete afspraken worden gemaakt op het ogenblik van het vastleggen van het moment van inspectie. Met vastgoedmakelaars en notarissen kunnen afspraken gemaakt worden om de sleutels af te halen en terug te bezorgen op kantoor.

Welke documenten kan ik klaarleggen wanneer de EPB-certificateur het EPB-certificaat komt opmaken ?

Hoe meer documenten u kan klaarleggen, hoe nauwkeuriger de EPB-certificateur het EPB-certificaat kan opmaken. Deze documenten zijn niet verplicht. De EPB-certificateur kan ook een inspectie uitvoeren zonder deze documenten. Wanneer u de volgende documenten nog kan terugvinden legt u ze best klaar:

• het lastenboek
• originele facturen van een geregistreerd aannemer
• originele facturen van bouwmaterialen
• originele facturen van verwarmingsinstallaties
• technische documentatie van de verwarmingsinstallaties
• 'as built'-plan dat aangeeft hoe uw huis effectief gebouwd is. Dit kan afwijken van het ontwerpplan dat de architect oorspronkelijk ontworpen had.
• vaststellingen uit werfverslagen, postinterventiedossier of vorderingsstaten
• een vroeger afgeleverd energieprestatiecertificaat
• een EPB-aangifte
• subsidieaanvragen Vlaamse overheid

Krijg ik het certificaat onmiddellijk ter plaatse ?

Neen, dat is ook onmogelijk want de EPB-certificateur zal al op zijn bureel alle verzamelde gegevens moeten inbrengen in de online certificatiesoftware, om het kengetal te berekenen en het EPB-certificaat op te maken.

Moet ik de EPB-certificateur betalen op het ogenblik dat deze aan huis komt?

Neen, op het ogenblik dat u de bestelling geplaatst heeft zal u onmiddellijk een factuur ontvangen. U dient het verschuldigde bedrag over te schrijven op het vermelde rekeningnummer. Het EPB-certificaat zal u pas overhandigd worden op het ogenblik dat de factuur voldaan is.

Wat is de leveringstermijn ?

De leveringstermijn wordt afgesproken bij de bestelling. Standaard zal de leveringstermijn tussen de 3 en de 14 dagen na inspectie bedragen. Indien gewenst kan de clïent ook sneller het EPB-certificaat ontvangen.

Hoe lang is een energieprestatiecertificaat geldig ?

Het certificaat is tien jaar geldig op voorwaarde dat er geen veranderingen betreffende de energetische kenmerken aan het gebouw worden aangebracht.

Wat gebeurt er met het certificaat wanneer ik mijn woning verkoop of verhuur ?

In geval van verkoop wordt het EPB-certificaat aan de nieuwe eigenaar overgedragen. In geval van verhuur zal de huurder een kopij van het EPB-certificaat krijgen.

Wanneer ik aanpassingen gedaan heb aan mijn woning, moet ik dan een nieuw certificaat laten opstellen ?

Neen, tenzij u het pand opnieuw gaat verkopen of verhuren en inmiddels wijzigingen aangebracht heeft aan de energetische kenmerken van de wooneenheid. Wanneer inmiddels in de woning maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, het aanbrengen van dakisolatie, het plaatsen van zonnepanelen of een zonneboiler, ... heeft de eigenaar er baat bij om een nieuw energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe EPB-certificaat zal dan een betere score geven en er is dus een betere verkoop- of huurprijs te bekomen. De eigenaar of nieuwe eigenaar krijgt GRATIS en herberekend EPB-certificaat indien hij/zij binnen de 12 maanden na bestelling één van de volgende aanpassingen doorgevoerd heeft:

• Vervangen verwarmingsinstallatie
• Isoleren van daken, muren en vloeren
• Plaatsen van hoogrendementsbeglazing
• Plaatsen van zonnewering
• Plaatsen van een zonneboiler

Ik heb een recente woning en beschik reeds over een EPB-certificaat van bij de nieuwbouw. Moet ik een nieuw certificaat laten opstellen ?

Neen, indien de woning recent werd gebouwd waardoor reeds een EPB-certificaat bij bouw beschikbaar is, moet geen EPB-certificaat voor verkoop en verhuur van woongebouwen opgemaakt worden zolang het EPB-certificaat voor nieuwbouw geldig is.

Kan ik het EPB-certificaat aftrekken van mijn belastingen?

 Neen, u kan de kostprijs van het EPB-certificaat niet inbrengen in uw belastingaangifte.

Is het EPB-certificaat dat bij nieuwbouw afgeleverd wordt, hetzelfde als het EPB-certificaat dat opgemaakt wordt bij de verkoop en verhuur van bestaande woningen?

Neen. Het EPB-certificaat bij nieuwbouw en verbouwingen bevat andere gegevens dan het EPB-certificaat bij verkoop en verhuur en het ziet er ook anders uit. Het EPB-certificaat dat afgeleverd wordt na nieuwbouw en verbouwingen kan wel gebruikt worden bij de verkoop en verhuur van de nieuwgebouwde of verbouwde woning. Als u dus een EPB-certificaat voor nieuwbouw gekregen hebt, dan kan u dat EPB-certificaat ook gebruiken wannneer u uw woning later wil verhuren of verkopen (binnen de geldigheidstermijn van 10 jaar) en hoeft u geen nieuw te laten maken. 

Bent u vastgoedmakelaar of notaris ?

Voor vastgoedmakelaars, immobiliënkantoren en notarissen bestaan speciale Service Level Agreements (SLA's) die een optimale dienstverlening en samenwerking garanderen. Neem vrijblijvend contact op voor een afspraak of meer informatie.

Nuttige externe informatie

• Informatie voor particulieren op de website van het Brussels Instituut voor milieubeheer
• Informatie voor professionelen op de website van het Brussels Instituut voor milieubeheer
• De ordonnantie van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 7 juni 2007 betreffende de EPB
• Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen
• De richtlijn 2002/91/EG van het Europees Parlement en de Raad van 16 december 2002 betreffende de energieprestatie van gebouwen
• Het besluit van 17 februari 2011 betreffende de erkenning van de certificateurs voor het opstellen van een EPB-certificaat of een EPB-certificaat Openbaar gebouw. Het besluit van 17 februari 2011 betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor wooneenheden